5640 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
1 790 600 $
Unifamiliale · 9 076 $/m² · 197,3 m² · constr. 1910 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 437 500 $
Rôle antérieur 1 250 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974346484380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61120900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 200 $
Valeur bâtiment
1 033 300 $
Rôle antérieur
1 250 000 $
ID provincial
66023974346484380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 250 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
6 670
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −32 368 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 416 124 $ Poids 31 % |
| 2 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 534 337 $ Poids 28 % |
| 3 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie +99 854 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 2 612 098 $ Poids 28 % |
| 4 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +74 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 491 813 $ Poids 28 % |
| 5 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −68 107 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 748 326 $ Poids 26 % |
| 6 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −13 657 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 123 324 $ Poids 26 % |
| 7 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 2 434 904 $ Poids 26 % |
| 8 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 510 357 $ Poids 22 % |
| 9 | 4169, Avenue Laval, Montréal 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (6 203 $/m²) 201,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 477 662 $ Poids 21 % |
| 10 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +102 382 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 250 396 $ Poids 20 % |
| 11 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 320 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 235 195 $ Poids 19 % |
| 12 | 5291, avenue Durocher, Montréal 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 2 500 000 $ (12 340 $/m²) 202,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +479 526 $ · Ajust. superficie −32 700 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 2 759 326 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.