5621 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
1 283 800 $
Unifamiliale · 10 246 $/m² · 125,3 m² · constr. 1910 · terrain 167,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,3 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 700 $
Rôle antérieur 957 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974346857520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61143658
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 600 $
Valeur bâtiment
766 100 $
Rôle antérieur
957 100 $
ID provincial
66023974346857520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 201 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
851 500 $
$/m² médian
6 669
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 047 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 702 748 $ Poids 24 % |
| 2 | 4229, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (12 270 $/m²) 130,4 m² · constr. 1845 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie −31 288 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 859 984 $ Poids 23 % |
| 3 | 4086-4088, avenue Laval, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (9 083 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +19 075 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 326 689 $ Poids 16 % |
| 4 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −41 777 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 215 029 $ Poids 14 % |
| 5 | 4290, Avenue Coloniale, Montréal 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (10 305 $/m²) 111,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie +70 587 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 489 622 $ Poids 13 % |
| 6 | 3932, rue Drolet, Montréal 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 1 577 500 $ (12 590 $/m²) 125,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +130 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +157 750 $ | 1 865 513 $ Poids 10 % |
| 7 | 3871, rue Drolet, Montréal 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 1 771 000 $ (12 542 $/m²) 141,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie −99 713 $ · Ajust. âge −177 100 $ | 1 516 519 $ Poids 10 % |
| 8 | 3928, rue Drolet, Montréal 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (10 485 $/m²) 107,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +94 362 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 435 982 $ Poids 9 % |
| 9 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +17 575 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 158 428 $ Poids 8 % |
| 10 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −109 671 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 483 666 $ Poids 8 % |
| 11 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 060 247 $ Poids 8 % |
| 12 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 2.1 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge +23 088 $ | 338 221 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.