5699 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
2 197 900 $
Unifamiliale · 9 094 $/m² · 241,7 m² · constr. 1900 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 840 000 $
Rôle antérieur 1 600 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974347082320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61142301
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 200 $
Valeur bâtiment
1 398 800 $
Rôle antérieur
1 600 000 $
ID provincial
66023974347082320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 018 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
1 003 500 $
$/m² médian
6 573
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +47 962 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 2 677 524 $ Poids 29 % |
| 2 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +117 412 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 844 596 $ Poids 21 % |
| 3 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie −53 859 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 651 671 $ Poids 19 % |
| 4 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +233 769 $ · Ajust. âge −133 650 $ | 2 560 761 $ Poids 19 % |
| 5 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 899 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 540 899 $ Poids 18 % |
| 6 | 315, avenue Querbes, Montréal 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 1 935 000 $ (8 524 $/m²) 227 m² · constr. 1913 Ajust. marché +259 182 $ · Ajust. superficie +62 653 $ · Ajust. âge −125 775 $ | 2 131 060 $ Poids 17 % |
| 7 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 922 447 $ Poids 17 % |
| 8 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −139 646 $ · Ajust. âge −152 750 $ | 2 087 236 $ Poids 16 % |
| 9 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −102 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 957 422 $ Poids 16 % |
| 10 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −13 657 $ · Ajust. âge −203 225 $ | 3 628 129 $ Poids 16 % |
| 11 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +219 560 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 2 251 540 $ Poids 14 % |
| 12 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge −254 900 $ | 2 532 127 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.