5666-5674 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
2 506 100 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 471,9 m² · constr. 1916 · terrain 317,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
471,9 m²
Étages × logements
3 × 10
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 276 500 $
Rôle antérieur 1 150 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974347809180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61162000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
635 600 $
Valeur bâtiment
640 900 $
Rôle antérieur
1 150 000 $
ID provincial
66023974347809180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 293 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
903 000 $
$/m² médian
6 472
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +48 944 $ · Ajust. âge −319 500 $ | 4 338 956 $ Poids 12 % |
| 2 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −113 404 $ · Ajust. âge −256 860 $ | 4 293 298 $ Poids 11 % |
| 3 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +304 037 $ · Ajust. âge −156 475 $ | 3 227 491 $ Poids 6 % |
| 4 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +277 683 $ · Ajust. âge +11 253 $ | 2 711 414 $ Poids 5 % |
| 5 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 2.1 km · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +252 190 $ · Ajust. âge +31 711 $ | 2 790 680 $ Poids 2 % |
| 6 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 2.6 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +242 399 $ · Ajust. âge +102 900 $ | 3 981 660 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.