5660-5662 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
1 503 500 $
Unifamiliale · 6 629 $/m² · 226,8 m² · constr. 1960 · terrain 262,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 600 $
Rôle antérieur 499 700 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974347868730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61159650
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 600 $
Valeur bâtiment
60 000 $
Rôle antérieur
499 700 $
ID provincial
66023974347868730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 840 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
914 000 $
$/m² médian
6 471
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie −35 135 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 023 427 $ Poids 25 % |
| 2 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +55 154 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 041 163 $ Poids 22 % |
| 3 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +144 457 $ · Ajust. âge +243 000 $ | 2 848 099 $ Poids 21 % |
| 4 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 846 387 $ Poids 16 % |
| 5 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +141 296 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 477 776 $ Poids 16 % |
| 6 | 315, avenue Querbes, Montréal 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 1 935 000 $ (8 524 $/m²) 227 m² · constr. 1913 Ajust. marché +259 182 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 386 829 $ Poids 16 % |
| 7 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +180 115 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 840 911 $ Poids 15 % |
| 8 | 4169, Avenue Laval, Montréal 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (6 203 $/m²) 201,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +78 474 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 569 163 $ Poids 15 % |
| 9 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −46 184 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 248 084 $ Poids 14 % |
| 10 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +282 257 $ · Ajust. âge +244 800 $ | 2 975 057 $ Poids 14 % |
| 11 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie +287 478 $ · Ajust. âge +231 000 $ | 3 042 272 $ Poids 13 % |
| 12 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie −96 774 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 833 756 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.