5770 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
2 185 900 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 409,7 m² · constr. 1963 · terrain 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409,7 m²
Étages × logements
3 × 15
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 984 000 $
Rôle antérieur 1 600 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974348024070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61162900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 600 $
Valeur bâtiment
1 403 400 $
Rôle antérieur
1 600 000 $
ID provincial
66023974348024070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 440 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
1 074 147 $
$/m² médian
6 473
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +76 467 $ · Ajust. âge +284 500 $ | 3 440 895 $ Poids 9 % |
| 2 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −238 257 $ · Ajust. âge +426 000 $ | 4 797 255 $ Poids 9 % |
| 3 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +92 759 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 740 297 $ Poids 9 % |
| 4 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +305 512 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 4 167 255 $ Poids 7 % |
| 5 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +242 268 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 708 284 $ Poids 4 % |
| 6 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +293 686 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 652 394 $ Poids 4 % |
| 7 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 2.1 km · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +79 624 $ · Ajust. âge +211 407 $ | 2 797 810 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.