5755-5763 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
1 832 900 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 354,5 m² · constr. 1925 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,5 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 513 000 $
Rôle antérieur 1 363 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974348439060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61187500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 800 $
Valeur bâtiment
909 200 $
Rôle antérieur
1 363 100 $
ID provincial
66023974348439060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 098 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
1 040 000 $
$/m² médian
6 144
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +112 781 $ · Ajust. âge +155 400 $ | 3 098 177 $ Poids 12 % |
| 2 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +343 027 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 4 653 466 $ Poids 11 % |
| 3 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +69 626 $ · Ajust. âge +89 375 $ | 1 661 411 $ Poids 11 % |
| 4 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +154 156 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 2 097 703 $ Poids 9 % |
| 5 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +424 415 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 214 929 $ Poids 9 % |
| 6 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +38 672 $ · Ajust. âge +217 750 $ | 3 783 166 $ Poids 8 % |
| 7 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +414 158 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 954 278 $ Poids 8 % |
| 8 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −71 353 $ · Ajust. âge +112 530 $ | 2 463 655 $ Poids 8 % |
| 9 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −125 493 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 2 925 985 $ Poids 7 % |
| 10 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +380 285 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 484 260 $ Poids 7 % |
| 11 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +74 894 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 2 470 910 $ Poids 6 % |
| 12 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +254 779 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 430 009 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.