5701 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
1 239 400 $
Autre · 1 238 $/m² · 1 001,3 m² · constr. 1952 · terrain 1 811,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 001,3 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
3 838 700 $
Rôle antérieur 3 367 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974348667660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61187905
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 260 900 $
Valeur bâtiment
577 800 $
Rôle antérieur
3 367 300 $
ID provincial
66023974348667660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±119.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
1 027 500 $
$/m² médian
6 184
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Outremont, Montréal 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (948 $/m²) 812,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 404 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 936 404 $ Poids 7 % |
| 2 | 687, avenue Wiseman, Montréal 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 1 882 500 $ (1 665 $/m²) 1 130,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +174 437 $ · Ajust. superficie −107 498 $ · Ajust. âge +103 538 $ | 2 052 977 $ Poids 7 % |
| 3 | 734, avenue Outremont, Montréal 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 1 725 000 $ (2 123 $/m²) 812,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +200 288 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 119 539 $ Poids 7 % |
| 4 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (859 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +70 204 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 856 308 $ Poids 6 % |
| 5 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-05-13 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (555 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +45 340 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 550 219 $ Poids 4 % |
| 6 | 3956-3958, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-05-17 · 2.3 km · Vendu 3 050 000 $ (2 661 $/m²) 1 146,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +566 571 $ · Ajust. superficie −192 671 $ · Ajust. âge +198 250 $ | 3 622 150 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.