5689-5699 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
1 012 400 $
Autre · 2 057 $/m² · 492,2 m² · constr. 1959 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
492,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
6999
Usage
Autres services divers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 600 $
Rôle antérieur 897 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974348886200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61188100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 800 $
Valeur bâtiment
418 800 $
Rôle antérieur
897 000 $
ID provincial
66023974348886200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
987 000 $
$/m² médian
6 164
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 287, 289, boulevard Saint-Joseph Ouest, Montréal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (1 653 $/m²) 423,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +56 681 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 888 799 $ Poids 18 % |
| 2 | 4625-4629, Hutchison, Montréal 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 1 215 000 $ (2 778 $/m²) 437,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +76 267 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 428 088 $ Poids 15 % |
| 3 | 5252, rue Hutchison, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (2 155 $/m²) 429,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +67 888 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 161 771 $ Poids 14 % |
| 4 | 4871, 4873, 4875, Avenue du Parc, Montréal 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (1 608 $/m²) 478,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 005 469 $ Poids 12 % |
| 5 | 4185, rue Clark, Montréal 2026-03-04 · 2.1 km · Vendu 1 470 700 $ (2 819 $/m²) 521,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +112 317 $ · Ajust. superficie −41 581 $ · Ajust. âge +132 363 $ | 1 673 799 $ Poids 12 % |
| 6 | 4160, 4162, 4164, 4166, rue de Bullion, Montréal 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 437 000 $ (968 $/m²) 451,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +19 802 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 540 947 $ Poids 12 % |
| 7 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +142 677 $ · Ajust. âge +426 000 $ | 5 178 189 $ Poids 10 % |
| 8 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −26 203 $ · Ajust. âge +428 100 $ | 5 065 459 $ Poids 10 % |
| 9 | 4637-4641, Rue Hutchison, Montréal 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 1 223 500 $ (2 963 $/m²) 412,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 372 $ · Ajust. superficie +117 490 $ · Ajust. âge +122 350 $ | 1 576 713 $ Poids 10 % |
| 10 | 4812-4816, rue Hutchison, Montréal 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (1 230 $/m²) 406,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +52 706 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 648 982 $ Poids 10 % |
| 11 | 411, 415, 417, avenue du Mont-Royal ouest, Montréal 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 1 615 000 $ (3 768 $/m²) 428,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +119 825 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 045 975 $ Poids 9 % |
| 12 | 373, 375, 377, rue Édouard-Charles, Montréal 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 667 500 $ (1 474 $/m²) 453 m² · constr. 1910 Ajust. marché +134 666 $ · Ajust. superficie +28 881 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 897 796 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.