5685 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
830 300 $
Unifamiliale · 8 694 $/m² · 95,5 m² · constr. 1946 · terrain 61 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 900 $
Rôle antérieur 459 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974348975550010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61188202
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
378 900 $
Rôle antérieur
459 500 $
ID provincial
66023974348975550010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 336 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
1 003 500 $
$/m² médian
6 184
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4290, Avenue Coloniale, Montréal 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (10 305 $/m²) 111,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie −82 953 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 336 083 $ Poids 8 % |
| 2 | 3928, rue Drolet, Montréal 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 1 125 000 $ (10 485 $/m²) 107,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −61 859 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 279 761 $ Poids 8 % |
| 3 | 4249, avenue Coloniale, Montréal 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 1 044 000 $ (9 840 $/m²) 106,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +171 821 $ · Ajust. superficie −52 151 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 268 070 $ Poids 5 % |
| 4 | 3844, rue Drolet, Montréal 2025-03-26 · 2.3 km · Vendu 1 328 000 $ (12 365 $/m²) 107,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie −73 572 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 565 106 $ Poids 4 % |
| 5 | 4086-4088, avenue Laval, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (9 083 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −116 268 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 191 346 $ Poids 4 % |
| 6 | 4229, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (12 270 $/m²) 130,4 m² · constr. 1845 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie −214 110 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 677 162 $ Poids 2 % |
| 7 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie −200 651 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 940 202 $ Poids 2 % |
| 8 | 3932, rue Drolet, Montréal 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 1 577 500 $ (12 590 $/m²) 125,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +130 263 $ · Ajust. superficie −187 588 $ · Ajust. âge +157 750 $ | 1 677 926 $ Poids 2 % |
| 9 | 3883, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 1 131 500 $ (9 282 $/m²) 121,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +224 934 $ · Ajust. superficie −122 525 $ · Ajust. âge +113 150 $ | 1 347 059 $ Poids 1 % |
| 10 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −114 782 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 955 645 $ Poids 1 % |
| 11 | 3850-3854, Rue De Bullion, Montréal 2024-03-27 · 2.4 km · Vendu 1 140 000 $ (9 261 $/m²) 123,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +302 495 $ · Ajust. superficie −127 799 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 428 696 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.