5704-5706 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
949 900 $
Unifamiliale · 7 850 $/m² · 121 m² · constr. 1910 · terrain 127,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,7 m²
Frontage
3,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 800 $
Rôle antérieur 620 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974349702200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61190550
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 400 $
Valeur bâtiment
451 400 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
66023974349702200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 307 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
1 055 550 $
$/m² médian
6 144
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4290, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 144 000 $ (10 476 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie +61 810 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 277 435 $ Poids 17 % |
| 2 | 4229, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (12 270 $/m²) 130,4 m² · constr. 1845 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie −57 669 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 833 603 $ Poids 15 % |
| 3 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 396 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 691 399 $ Poids 14 % |
| 4 | 4255, avenue De L'Hôtel-De-Ville, Montréal 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 923 500 $ (8 880 $/m²) 104 m² · constr. 1885 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +75 478 $ · Ajust. âge +92 350 $ | 1 128 821 $ Poids 13 % |
| 5 | 4086-4088, avenue Laval, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (9 083 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 307 160 $ Poids 11 % |
| 6 | 4290, Avenue Coloniale, Montréal 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (10 305 $/m²) 111,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie +48 432 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 467 467 $ Poids 10 % |
| 7 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −59 218 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 197 588 $ Poids 9 % |
| 8 | 3928, rue Drolet, Montréal 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 1 125 000 $ (10 485 $/m²) 107,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +71 820 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 413 440 $ Poids 7 % |
| 9 | 3932, rue Drolet, Montréal 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 1 577 500 $ (12 590 $/m²) 125,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +130 263 $ · Ajust. superficie −27 068 $ · Ajust. âge +157 750 $ | 1 838 445 $ Poids 7 % |
| 10 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie −13 914 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 126 939 $ Poids 6 % |
| 11 | 3871, rue Drolet, Montréal 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 1 771 000 $ (12 542 $/m²) 141,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie −126 679 $ · Ajust. âge −177 100 $ | 1 489 553 $ Poids 5 % |
| 12 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −25 273 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 045 154 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.