5291 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
835 600 $
Autre · 2 566 $/m² · 325,6 m² · constr. 1910 · terrain 282,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,3 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 578 700 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974350403040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F53001600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
621 100 $
Valeur bâtiment
63 900 $
Rôle antérieur
578 700 $
ID provincial
66023974350403040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
6 839
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5147, 5149, 5151, avenue Durocher, Montréal 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 428 000 $ (1 283 $/m²) 333,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 466 823 $ Poids 54 % |
| 2 | 4558-4562, Rue Saint-Urbain, Montréal 2026-07-02 · 942 m · Vendu 1 200 000 $ (3 297 $/m²) 364 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 703 $ Poids 54 % |
| 3 | 149, avenue de L'Epee, Montréal 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (1 642 $/m²) 344,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −15 188 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 587 311 $ Poids 49 % |
| 4 | 151, avenue de L'Epée, Montréal 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (1 962 $/m²) 344,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −18 145 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 701 655 $ Poids 49 % |
| 5 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-07-23 · 952 m · Vendu 1 200 000 $ (3 232 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 126 151 $ Poids 49 % |
| 6 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-06-22 · 952 m · Vendu 775 000 $ (2 087 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −47 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 079 $ Poids 48 % |
| 7 | 5140-5142, avenue Durocher, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 201 $/m²) 288,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +96 741 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 645 655 $ Poids 47 % |
| 8 | 4634-4638, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-05-27 · 932 m · Vendu 1 215 000 $ (3 713 $/m²) 327,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 381 355 $ Poids 46 % |
| 9 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 2 789 160 $ Poids 45 % |
| 10 | 4292-4296, rue Clark, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (4 335 $/m²) 295,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 669 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 409 669 $ Poids 44 % |
| 11 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +152 016 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 4 162 455 $ Poids 43 % |
| 12 | 75-79, rue Marie-Anne Ouest, Montréal 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 602 000 $ (1 776 $/m²) 338,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge −48 160 $ | 591 738 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.