5284 Rue DROLET · Montréal
Valeur estimée
1 517 000 $
Unifamiliale · 8 882 $/m² · 170,8 m² · constr. 1910 · terrain 139,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 700 $
Rôle antérieur 1 002 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974350554760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53005210
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 700 $
Valeur bâtiment
766 000 $
Rôle antérieur
1 002 500 $
ID provincial
66023974350554760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 265 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 984 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
1 010 000 $
$/m² médian
6 812
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −29 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 387 833 $ Poids 55 % |
| 2 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 401 180 $ Poids 54 % |
| 3 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +21 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 363 337 $ Poids 50 % |
| 4 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 358 342 $ Poids 50 % |
| 5 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +67 894 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 623 202 $ Poids 49 % |
| 6 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −64 787 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 730 364 $ Poids 40 % |
| 7 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −59 114 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 088 900 $ Poids 38 % |
| 8 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 921 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 070 954 $ Poids 38 % |
| 9 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −191 211 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 257 280 $ Poids 33 % |
| 10 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −142 136 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 2 282 410 $ Poids 33 % |
| 11 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −152 851 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 984 129 $ Poids 31 % |
| 12 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 041 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 822 836 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.