5346-5350 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 573 500 $
Unifamiliale · 5 860 $/m² · 268,5 m² · constr. 1925 · terrain 161,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,7 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 000 $
Rôle antérieur 870 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974351245870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53023225
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 300 $
Valeur bâtiment
683 700 $
Rôle antérieur
870 400 $
ID provincial
66023974351245870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 017 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
6 839
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −24 845 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 2 495 788 $ Poids 41 % |
| 2 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −112 253 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 991 722 $ Poids 36 % |
| 3 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +41 887 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 381 342 $ Poids 35 % |
| 4 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −187 996 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 602 518 $ Poids 33 % |
| 5 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −225 380 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 4 085 059 $ Poids 32 % |
| 6 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −95 513 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 848 035 $ Poids 30 % |
| 7 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −149 188 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 4 362 049 $ Poids 29 % |
| 8 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −75 704 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 099 526 $ Poids 29 % |
| 9 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −250 349 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 289 771 $ Poids 29 % |
| 10 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +189 682 $ · Ajust. âge +258 650 $ | 4 293 343 $ Poids 28 % |
| 11 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +222 906 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 3 017 906 $ Poids 27 % |
| 12 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +143 665 $ · Ajust. âge +12 745 $ | 2 941 324 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.