5487 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
1 180 000 $
Unifamiliale · 8 859 $/m² · 133,2 m² · constr. 2006 · terrain 74,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 300 $
Rôle antérieur 749 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974355677440010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53069363
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
615 200 $
Rôle antérieur
749 800 $
ID provincial
66023974355677440010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 729 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
873 500 $
$/m² médian
6 670
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 789 254 $ Poids 30 % |
| 2 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 302 072 $ Poids 20 % |
| 3 | 4086-4088, avenue Laval, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (9 083 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +54 955 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 362 568 $ Poids 18 % |
| 4 | 3871, rue Drolet, Montréal 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 1 771 000 $ (12 542 $/m²) 141,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie −50 170 $ · Ajust. âge +177 100 $ | 1 920 262 $ Poids 15 % |
| 5 | 4290, Avenue Coloniale, Montréal 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (10 305 $/m²) 111,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie +111 290 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 530 326 $ Poids 12 % |
| 6 | 3932, rue Drolet, Montréal 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 577 500 $ (12 590 $/m²) 125,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +130 263 $ · Ajust. superficie +49 730 $ · Ajust. âge +157 750 $ | 1 915 243 $ Poids 12 % |
| 7 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −67 407 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 767 730 $ Poids 11 % |
| 8 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −112 225 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 729 841 $ Poids 11 % |
| 9 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −111 277 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 492 229 $ Poids 11 % |
| 10 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −135 284 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 348 125 $ Poids 11 % |
| 11 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −104 144 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 161 704 $ Poids 10 % |
| 12 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +75 427 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 216 280 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.