5675 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
1 246 300 $
Autre · 5 180 $/m² · 240,6 m² · constr. 1944 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
979 900 $
Rôle antérieur 859 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974358075040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61188400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 800 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
859 600 $
ID provincial
66023974358075040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 933 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
1 022 500 $
$/m² médian
6 184
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5346 et 5348, rue Hutchison, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (2 741 $/m²) 231,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +12 196 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 736 476 $ Poids 27 % |
| 2 | 226-230, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 1 415 000 $ (5 780 $/m²) 244,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 094 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 660 455 $ Poids 25 % |
| 3 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +41 828 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 100 389 $ Poids 23 % |
| 4 | 494 - 496, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (7 816 $/m²) 236,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +15 241 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 073 569 $ Poids 18 % |
| 5 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +112 816 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 098 824 $ Poids 17 % |
| 6 | 129, avenue Querbes, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 580 000 $ (6 973 $/m²) 226,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +48 808 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 1 933 215 $ Poids 16 % |
| 7 | 481-483, avenue Édouard-Charles, Montréal 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (6 059 $/m²) 239,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 733 299 $ Poids 16 % |
| 8 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +227 176 $ · Ajust. âge +243 000 $ | 2 930 817 $ Poids 15 % |
| 9 | 375-377, rue Labadie, Montréal 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 958 $/m²) 202,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +76 200 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 030 330 $ Poids 15 % |
| 10 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie −57 028 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 873 502 $ Poids 15 % |
| 11 | 75-79, avenue Nelson, Montréal 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 1 999 000 $ (8 336 $/m²) 239,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +178 636 $ · Ajust. superficie +3 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 180 971 $ Poids 14 % |
| 12 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 660 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 924 660 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.