5632-5634 Rue DE NORMANVILLE · Montréal
Valeur estimée
951 600 $
Unifamiliale · 7 781 $/m² · 122,3 m² · constr. 1910 · terrain 146,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 700 $
Rôle antérieur 552 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974359556750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61221100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
552 400 $
ID provincial
66023974359556750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 313 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
1 040 000 $
$/m² médian
6 376
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4290, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 144 000 $ (10 476 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie +68 619 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 284 245 $ Poids 17 % |
| 2 | 4229, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (12 270 $/m²) 130,4 m² · constr. 1845 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie −49 693 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 841 579 $ Poids 16 % |
| 3 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 965 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 694 830 $ Poids 13 % |
| 4 | 4255, avenue De L'Hôtel-De-Ville, Montréal 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 923 500 $ (8 880 $/m²) 104 m² · constr. 1885 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +92 350 $ | 1 134 593 $ Poids 13 % |
| 5 | 4086-4088, avenue Laval, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (9 083 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 313 064 $ Poids 12 % |
| 6 | 4290, Avenue Coloniale, Montréal 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (10 305 $/m²) 111,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie +55 130 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 474 165 $ Poids 9 % |
| 7 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −53 945 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 202 861 $ Poids 9 % |
| 8 | 3932, rue Drolet, Montréal 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 1 577 500 $ (12 590 $/m²) 125,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +130 263 $ · Ajust. superficie −18 885 $ · Ajust. âge +157 750 $ | 1 846 629 $ Poids 7 % |
| 9 | 3928, rue Drolet, Montréal 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 1 125 000 $ (10 485 $/m²) 107,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +78 635 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 420 255 $ Poids 7 % |
| 10 | 3871, rue Drolet, Montréal 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 1 771 000 $ (12 542 $/m²) 141,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie −118 527 $ · Ajust. âge −177 100 $ | 1 497 705 $ Poids 6 % |
| 11 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 136 459 $ Poids 6 % |
| 12 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −20 710 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 049 717 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.