350 Rue BOUCHER · Montréal
Valeur estimée
4 416 400 $
Condo / multirésidentiel · 1 321 $/m² · 3 343,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 343,9 m²
Étages × logements
4 × 50
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 691,2 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
12 811 600 $
Rôle antérieur 11 044 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974360284800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53016900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 720 600 $
Valeur bâtiment
9 091 000 $
Rôle antérieur
11 044 500 $
ID provincial
66023974360284800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 504
Cette propriété : +405 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4247, rue Clark, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +28 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 848 296 $ Poids 31 % |
| 2 | 4247, rue Clark, Montréal 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +61 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 968 996 $ Poids 29 % |
| 3 | 4247, rue Clark, Montréal 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 688 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +65 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 822 266 $ Poids 21 % |
| 4 | 3842, 3844, 3846, 3848, rue Sewell, Montréal 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +92 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 592 $ Poids 5 % |
| 5 | 1528-1542, avenue Bernard, Montréal 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (133 $/m²) 4 618,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie −84 858 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 637 484 $ Poids 1 % |
| 6 | 1528-1542, avenue Bernard, Montréal 2024-11-28 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (135 $/m²) 4 618,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +90 940 $ · Ajust. superficie −86 238 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 692 202 $ Poids 1 % |
| 7 | 4260-4272, rue Clark, Montréal 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 5 200 000 $ (3 956 $/m²) 1 314,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché −71 730 $ · Ajust. superficie +1 300 000 $ · Ajust. âge +520 000 $ | 6 948 270 $ Poids 0 % |
| 8 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 512 000 $ (365 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +128 000 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 692 650 $ Poids 0 % |
| 9 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 643 000 $ (459 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +1 821 $ · Ajust. superficie +160 750 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 869 871 $ Poids 0 % |
| 10 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (342 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 666 553 $ Poids 0 % |
| 11 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (399 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 797 742 $ Poids 0 % |
| 12 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 611 000 $ (436 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +45 544 $ · Ajust. superficie +152 750 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 870 394 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.