5250 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
522 700 $
Autre · 4 831 $/m² · 108,2 m² · constr. 1900 · terrain 32,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 361 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974360329460010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F53022302
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
66023974360329460010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 484
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4477, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 643 000 $ (5 840 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 573 152 $ Poids 58 % |
| 2 | 115, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 903 000 $ (8 439 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 387 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 829 150 $ Poids 46 % |
| 3 | 4655, rue Hutchison, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (7 626 $/m²) 121,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 948 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 828 802 $ Poids 44 % |
| 4 | 4898, rue Hutchison, Montréal 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (8 949 $/m²) 115,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie −30 873 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 1 043 069 $ Poids 43 % |
| 5 | 115, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 822 000 $ (7 604 $/m²) 108,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 168 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 816 349 $ Poids 40 % |
| 6 | 1001, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 851 000 $ (7 292 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 549 $ · Ajust. superficie −30 992 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 769 457 $ Poids 40 % |
| 7 | 4247, rue Clark, Montréal 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 715 495 $ Poids 40 % |
| 8 | 4376, rue Clark, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 882 $/m²) 95,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +42 325 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 697 482 $ Poids 39 % |
| 9 | 4836, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-03-27 · 971 m · Vendu 800 000 $ (9 009 $/m²) 88,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +87 387 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 908 483 $ Poids 38 % |
| 10 | 4188, rue de Bullion, Montréal 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (7 525 $/m²) 101 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +27 089 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 781 428 $ Poids 37 % |
| 11 | 4171, Avenue Coloniale, Montréal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 852 000 $ (8 486 $/m²) 100,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie +33 096 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 878 750 $ Poids 36 % |
| 12 | 4481, Avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 670 $/m²) 102,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +16 725 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 615 870 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.