5226 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 071 400 $
Unifamiliale · 9 481 $/m² · 113 m² · constr. 1900 · terrain 86,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 900 $
Rôle antérieur 753 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974360537510010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53022122
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
613 600 $
Rôle antérieur
753 500 $
ID provincial
66023974360537510010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 400 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
903 000 $
$/m² médian
6 484
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −91 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 110 140 $ Poids 20 % |
| 2 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie −72 498 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 068 355 $ Poids 19 % |
| 3 | 3844, rue Drolet, Montréal 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 1 328 000 $ (12 365 $/m²) 107,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +34 622 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 673 300 $ Poids 17 % |
| 4 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −53 354 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 994 572 $ Poids 15 % |
| 5 | 3883, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 1 131 500 $ (9 282 $/m²) 121,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +224 934 $ · Ajust. superficie −41 306 $ · Ajust. âge +84 863 $ | 1 399 990 $ Poids 10 % |
| 6 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −82 500 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 058 732 $ Poids 7 % |
| 7 | 3850-3854, Rue De Bullion, Montréal 2024-03-27 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (9 261 $/m²) 123,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +302 495 $ · Ajust. superficie −46 767 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 509 728 $ Poids 6 % |
| 8 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −71 445 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 069 926 $ Poids 4 % |
| 9 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −79 283 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 974 386 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.