5295-5305 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 779 000 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 392,2 m² · constr. 1910 · terrain 292,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,2 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,2 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 425 400 $
Rôle antérieur 1 272 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974361176630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53027650
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
730 500 $
Valeur bâtiment
694 900 $
Rôle antérieur
1 272 700 $
ID provincial
66023974361176630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 053 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 590
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge −241 825 $ | 2 850 543 $ Poids 27 % |
| 2 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +262 495 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 3 053 640 $ Poids 25 % |
| 3 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +40 731 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 2 406 944 $ Poids 24 % |
| 4 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +150 144 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 638 804 $ Poids 22 % |
| 5 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −319 061 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 3 864 451 $ Poids 21 % |
| 6 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +220 916 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 3 714 159 $ Poids 18 % |
| 7 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −29 955 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 242 443 $ Poids 16 % |
| 8 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +189 206 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 435 222 $ Poids 14 % |
| 9 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +225 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 324 321 $ Poids 12 % |
| 10 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −622 328 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 793 288 $ Poids 11 % |
| 11 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +31 073 $ · Ajust. âge −31 711 $ | 2 506 141 $ Poids 10 % |
| 12 | 275, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 3 480 000 $ (10 902 $/m²) 319,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +702 077 $ · Ajust. superficie +397 932 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 4 562 609 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.