421-425 Rue BOUCHER · Montréal
Valeur estimée
1 438 200 $
Unifamiliale · 5 933 $/m² · 242,4 m² · constr. 1900 · terrain 143,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,4 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 198 800 $
Rôle antérieur 1 080 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974361427110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53018300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 500 $
Valeur bâtiment
840 300 $
Rôle antérieur
1 080 000 $
ID provincial
66023974361427110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
901 500 $
$/m² médian
6 670
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +120 337 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 847 520 $ Poids 41 % |
| 2 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 869 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 544 869 $ Poids 33 % |
| 3 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +237 965 $ · Ajust. âge −133 650 $ | 2 564 957 $ Poids 32 % |
| 4 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −98 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 961 181 $ Poids 30 % |
| 5 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge −254 900 $ | 2 535 824 $ Poids 30 % |
| 6 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge −203 225 $ | 3 633 440 $ Poids 29 % |
| 7 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −136 648 $ · Ajust. âge −152 750 $ | 2 090 235 $ Poids 29 % |
| 8 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +17 015 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 925 283 $ Poids 26 % |
| 9 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +223 237 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 2 255 217 $ Poids 25 % |
| 10 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −20 579 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 150 914 $ Poids 23 % |
| 11 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +269 885 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 2 581 931 $ Poids 21 % |
| 12 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −261 732 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 842 243 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.