415-419 Rue BOUCHER · Montréal
Valeur estimée
1 258 100 $
Unifamiliale · 6 871 $/m² · 183,1 m² · constr. 1920 · terrain 79,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,4 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 600 $
Rôle antérieur 799 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974361436360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53018400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
689 100 $
Rôle antérieur
799 600 $
ID provincial
66023974361436360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 153 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
901 500 $
$/m² médian
6 670
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +18 442 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 506 095 $ Poids 49 % |
| 2 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge +122 400 $ | 2 562 430 $ Poids 47 % |
| 3 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 855 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 521 605 $ Poids 42 % |
| 4 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +70 896 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 1 478 854 $ Poids 41 % |
| 5 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −117 484 $ · Ajust. âge +109 350 $ | 2 452 508 $ Poids 41 % |
| 6 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 1 875 780 $ Poids 38 % |
| 7 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −88 244 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 2 153 736 $ Poids 37 % |
| 8 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −71 355 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 2 465 690 $ Poids 37 % |
| 9 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +173 603 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 728 911 $ Poids 36 % |
| 10 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge −209 000 $ | 2 174 859 $ Poids 33 % |
| 11 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −127 440 $ · Ajust. âge +98 175 $ | 1 778 243 $ Poids 33 % |
| 12 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 312 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 2 258 437 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.