410-412 Rue BOUCHER · Montréal
Valeur estimée
1 680 000 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 299,9 m² · constr. 1900 · terrain 117,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,9 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 100 $
Rôle antérieur 973 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974361614710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53017010
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 800 $
Valeur bâtiment
787 300 $
Rôle antérieur
973 100 $
ID provincial
66023974361614710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 171 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 484
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −17 845 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 3 792 593 $ Poids 38 % |
| 2 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +67 581 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 171 556 $ Poids 37 % |
| 3 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +35 605 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 826 119 $ Poids 36 % |
| 4 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 720 443 $ Poids 36 % |
| 5 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −46 987 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 372 924 $ Poids 35 % |
| 6 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −104 045 $ · Ajust. âge −168 350 $ | 2 557 601 $ Poids 35 % |
| 7 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 532 393 $ Poids 35 % |
| 8 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +109 661 $ · Ajust. âge −152 750 $ | 2 336 544 $ Poids 34 % |
| 9 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +76 028 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 151 516 $ Poids 29 % |
| 10 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +44 961 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 220 191 $ Poids 28 % |
| 11 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +210 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 269 965 $ Poids 25 % |
| 12 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 525 789 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.