414-416 Rue BOUCHER · Montréal
Valeur estimée
1 107 800 $
Unifamiliale · 8 068 $/m² · 137,3 m² · constr. 1900 · terrain 84,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,5 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 800 $
Rôle antérieur 628 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974361685420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53017100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
454 500 $
Rôle antérieur
628 100 $
ID provincial
66023974361685420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 710 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 497
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge −29 180 $ | 697 945 $ Poids 47 % |
| 2 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 208 702 $ Poids 35 % |
| 3 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −220 012 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 335 295 $ Poids 25 % |
| 4 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −90 824 $ · Ajust. âge +121 125 $ | 1 710 867 $ Poids 24 % |
| 5 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −78 689 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 2 185 518 $ Poids 23 % |
| 6 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −107 129 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 2 103 280 $ Poids 21 % |
| 7 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −53 614 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 720 578 $ Poids 18 % |
| 8 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +31 942 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 079 869 $ Poids 17 % |
| 9 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +105 452 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 246 305 $ Poids 17 % |
| 10 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 147 437 $ Poids 12 % |
| 11 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 1.9 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge +8 658 $ | 336 449 $ Poids 12 % |
| 12 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −40 317 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 762 469 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.