454 Rue BOUCHER · Montréal
Valeur estimée
2 065 600 $
Unifamiliale · 7 093 $/m² · 291,2 m² · constr. 1960 · terrain 186,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,2 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,5 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 842 600 $
Rôle antérieur 1 660 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974361898780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53017350
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 300 $
Valeur bâtiment
1 376 300 $
Rôle antérieur
1 660 000 $
ID provincial
66023974361898780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 292 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 573
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +17 754 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 3 501 229 $ Poids 36 % |
| 2 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −75 347 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 375 092 $ Poids 35 % |
| 3 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −26 348 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 764 166 $ Poids 34 % |
| 4 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +72 393 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 687 026 $ Poids 34 % |
| 5 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −29 612 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 966 435 $ Poids 33 % |
| 6 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −74 950 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 465 170 $ Poids 32 % |
| 7 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −65 568 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 574 343 $ Poids 31 % |
| 8 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −138 594 $ · Ajust. âge +259 000 $ | 2 950 401 $ Poids 30 % |
| 9 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +13 628 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 4 919 115 $ Poids 28 % |
| 10 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge +155 050 $ | 2 563 308 $ Poids 27 % |
| 11 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +163 790 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 503 244 $ Poids 26 % |
| 12 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 850 291 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.