5215 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
850 600 $
Unifamiliale · 8 163 $/m² · 104,2 m² · constr. 1900 · terrain 69,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 100 $
Rôle antérieur 588 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974361971450010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53028381
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
472 900 $
Rôle antérieur
588 300 $
ID provincial
66023974361971450010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
909 000 $
$/m² médian
6 484
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3844, rue Drolet, Montréal 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 1 328 000 $ (12 365 $/m²) 107,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie −19 784 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 618 894 $ Poids 17 % |
| 2 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie −136 941 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 003 912 $ Poids 13 % |
| 3 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −127 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 074 447 $ Poids 9 % |
| 4 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 736 $ · Ajust. âge −29 180 $ | 610 584 $ Poids 9 % |
| 5 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −84 243 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 963 683 $ Poids 8 % |
| 6 | 3453, rue Sainte-Famille, Montréal 2025-08-12 · 2.4 km · Vendu 689 000 $ (5 899 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −37 164 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 639 831 $ Poids 4 % |
| 7 | 3850-3854, Rue De Bullion, Montréal 2024-03-27 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (9 261 $/m²) 123,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +302 495 $ · Ajust. superficie −87 514 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 468 981 $ Poids 4 % |
| 8 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −114 624 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 026 608 $ Poids 3 % |
| 9 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −106 766 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 034 605 $ Poids 2 % |
| 10 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 2.3 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −112 825 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 940 843 $ Poids 2 % |
| 11 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −211 406 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 591 380 $ Poids 1 % |
| 12 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −201 473 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 342 168 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.