Rue RIVARD · Montréal
Valeur estimée
710 200 $
Terrain · terrain 314,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,6 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
786 500 $
Rôle antérieur 560 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974362035540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53039350
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
786 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
66023974362035540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
6 786
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5156, avenue Durocher, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 295 $ Poids 26 % |
| 2 | 4290-4292, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 471 $/m²) 182,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 742 $ Poids 23 % |
| 3 | 11, Côte du Vésinet, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 3 100 000 $ Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 139 090 $ Poids 18 % |
| 4 | 11, côte du Vésinet, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 316 393 $ Poids 18 % |
| 5 | 42, Avenue Joyce, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 033 $ Poids 15 % |
| 6 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 13 % |
| 7 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 438 558 $ Ajust. marché +5 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 088 $ Poids 13 % |
| 8 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 13 % |
| 9 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 582 500 $ Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 985 $ Poids 13 % |
| 10 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 242 $ Poids 12 % |
| 11 | 367, Des Pins Est, Montréal 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 454 151 $ Ajust. marché +42 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 234 $ Poids 10 % |
| 12 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 321 668 $ Ajust. marché +16 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 639 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.