5324 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
1 713 200 $
Unifamiliale · 7 873 $/m² · 217,6 m² · constr. 1959 · terrain 367,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,2 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 261 200 $
Rôle antérieur 1 136 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974362367450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53011600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
798 700 $
Valeur bâtiment
462 500 $
Rôle antérieur
1 136 200 $
ID provincial
66023974362367450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 788 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
915 000 $
$/m² médian
6 786
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +16 713 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 002 722 $ Poids 45 % |
| 2 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +89 312 $ · Ajust. âge +243 000 $ | 2 792 953 $ Poids 41 % |
| 3 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +92 971 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 429 452 $ Poids 34 % |
| 4 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +127 174 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 787 970 $ Poids 30 % |
| 5 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 794 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 794 206 $ Poids 29 % |
| 6 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +221 157 $ · Ajust. âge +244 800 $ | 2 913 957 $ Poids 29 % |
| 7 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +153 812 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 711 465 $ Poids 26 % |
| 8 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +90 616 $ · Ajust. âge +324 800 $ | 3 931 623 $ Poids 24 % |
| 9 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +156 530 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 230 881 $ Poids 23 % |
| 10 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −125 179 $ · Ajust. âge +254 900 $ | 2 914 635 $ Poids 21 % |
| 11 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 432 628 $ Poids 21 % |
| 12 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −196 510 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 018 001 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.