5287-5291 Rue RIVARD · Montréal
Valeur estimée
1 476 800 $
Unifamiliale · 6 020 $/m² · 245,3 m² · constr. 1900 · terrain 150 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
150 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 213 500 $
Rôle antérieur 1 093 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974362461990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53039507
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 000 $
Valeur bâtiment
838 500 $
Rôle antérieur
1 093 200 $
ID provincial
66023974362461990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
920 000 $
$/m² médian
6 750
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +132 454 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 859 638 $ Poids 37 % |
| 2 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 318 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 561 318 $ Poids 30 % |
| 3 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −82 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 976 754 $ Poids 29 % |
| 4 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +255 348 $ · Ajust. âge −133 650 $ | 2 582 339 $ Poids 29 % |
| 5 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −124 225 $ · Ajust. âge −152 750 $ | 2 102 657 $ Poids 29 % |
| 6 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +21 127 $ · Ajust. âge −254 900 $ | 2 551 141 $ Poids 28 % |
| 7 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +13 657 $ · Ajust. âge −203 225 $ | 3 655 443 $ Poids 28 % |
| 8 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +28 764 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 937 032 $ Poids 25 % |
| 9 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +238 469 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 2 270 450 $ Poids 23 % |
| 10 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 163 887 $ Poids 22 % |
| 11 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −245 123 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 858 852 $ Poids 21 % |
| 12 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +116 837 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 2 254 068 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.