750-752 Rue SAINT-GREGOIRE · Montréal
Valeur estimée
893 000 $
Autre · 2 637 $/m² · 338,6 m² · constr. 1910 · terrain 462,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,5 m²
Frontage
—
CUBF
5511
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles neufs et usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
748 000 $
Rôle antérieur 583 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974363248480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F53009900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 500 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
583 000 $
ID provincial
66023974363248480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
915 000 $
$/m² médian
6 745
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4558-4562, Rue Saint-Urbain, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 297 $/m²) 364 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 158 132 $ Poids 45 % |
| 2 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 232 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 159 $ Poids 40 % |
| 3 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (2 087 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −34 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 646 $ Poids 40 % |
| 4 | 5147, 5149, 5151, avenue Durocher, Montréal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 428 000 $ (1 283 $/m²) 333,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 475 165 $ Poids 37 % |
| 5 | 149, avenue de L'Epee, Montréal 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (1 642 $/m²) 344,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 597 984 $ Poids 33 % |
| 6 | 151, avenue de L'Epée, Montréal 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (1 962 $/m²) 344,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 714 405 $ Poids 33 % |
| 7 | 4634-4638, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 215 000 $ (3 713 $/m²) 327,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie +21 166 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 405 492 $ Poids 32 % |
| 8 | 4389-4395, rue Clark, Montréal 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (4 031 $/m²) 334,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 428 682 $ Poids 31 % |
| 9 | 75-79, rue Marie-Anne Ouest, Montréal 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 602 000 $ (1 776 $/m²) 338,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge −48 160 $ | 603 284 $ Poids 31 % |
| 10 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +49 640 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 2 840 785 $ Poids 29 % |
| 11 | 4292-4296, rue Clark, Montréal 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (4 335 $/m²) 295,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 844 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 437 844 $ Poids 28 % |
| 12 | 425, boulevard Saint-Joseph Ouest, Montréal 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 1 165 000 $ (3 144 $/m²) 370,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie −50 153 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 1 183 279 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.