5300 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 374 800 $
Autre · 599 $/m² · 2 293,4 m² · constr. 1955 · terrain 3 776,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 293,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 776,5 m²
Frontage
117,4 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
6 480 000 $
Rôle antérieur 5 710 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974363935120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F53066400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 832 400 $
Valeur bâtiment
3 647 600 $
Rôle antérieur
5 710 000 $
ID provincial
66023974363935120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 678 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
909 000 $
$/m² médian
6 750
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 512 000 $ (365 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +128 000 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 697 656 $ Poids 1 % |
| 2 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 643 000 $ (459 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +160 750 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 876 158 $ Poids 1 % |
| 3 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (342 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 690 595 $ Poids 1 % |
| 4 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (399 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 807 891 $ Poids 1 % |
| 5 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 611 000 $ (436 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +152 750 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 875 304 $ Poids 1 % |
| 6 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 848 000 $ (605 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +168 576 $ · Ajust. superficie +212 000 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 313 376 $ Poids 0 % |
| 7 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-08-15 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (431 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 937 019 $ Poids 0 % |
| 8 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-05-08 · 2.1 km · Vendu 527 500 $ (376 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +97 989 $ · Ajust. superficie +131 875 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 810 114 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.