830 Rue SAINT-GREGOIRE · Montréal
Valeur estimée
1 487 800 $
Unifamiliale · 7 641 $/m² · 194,7 m² · constr. 1942 · terrain 227,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 000 $
Rôle antérieur 1 023 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974364606670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53084970
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 100 $
Valeur bâtiment
469 900 $
Rôle antérieur
1 023 800 $
ID provincial
66023974364606670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 309 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
6 745
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −47 953 $ · Ajust. âge +243 000 $ | 2 655 689 $ Poids 34 % |
| 2 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 070 $ · Ajust. âge +244 800 $ | 2 761 870 $ Poids 32 % |
| 3 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +63 957 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 621 611 $ Poids 32 % |
| 4 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −78 971 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 907 037 $ Poids 31 % |
| 5 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −27 314 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 309 167 $ Poids 29 % |
| 6 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 656 192 $ Poids 28 % |
| 7 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 646 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 639 146 $ Poids 25 % |
| 8 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +48 236 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 122 587 $ Poids 24 % |
| 9 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +117 359 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 591 567 $ Poids 24 % |
| 10 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +86 537 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 2 487 551 $ Poids 22 % |
| 11 | 5291, avenue Durocher, Montréal 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 2 500 000 $ (12 340 $/m²) 202,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +479 526 $ · Ajust. superficie −48 741 $ · Ajust. âge +212 500 $ | 3 143 285 $ Poids 21 % |
| 12 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 206 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 541 706 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.