890-900 Rue SAINT-GREGOIRE · Montréal
Valeur estimée
1 246 600 $
Autre · 2 113 $/m² · 589,9 m² · constr. 1943 · terrain 880,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
589,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 625 000 $
Rôle antérieur 1 345 800 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974364919510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F53010000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 569 600 $
Valeur bâtiment
55 400 $
Rôle antérieur
1 345 800 $
ID provincial
66023974364919510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 693 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±89.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
903 000 $
$/m² médian
6 573
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4185, rue Clark, Montréal 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 1 470 700 $ (2 819 $/m²) 521,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +112 317 $ · Ajust. superficie +96 130 $ · Ajust. âge +14 707 $ | 1 693 854 $ Poids 21 % |
| 2 | 406, 410, 410A, 1275, avenue Champagneur, avenue Saint-Viateur, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 4 700 000 $ (7 619 $/m²) 616,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +59 266 $ · Ajust. superficie −102 853 $ · Ajust. âge +470 000 $ | 5 126 413 $ Poids 21 % |
| 3 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (504 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −26 207 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 363 602 $ Poids 14 % |
| 4 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (663 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −34 444 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 477 877 $ Poids 14 % |
| 5 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +393 477 $ · Ajust. âge +321 075 $ | 5 378 115 $ Poids 13 % |
| 6 | 156, Roy Est, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 808 333 $ (1 426 $/m²) 566,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 902 $ · Ajust. superficie +16 398 $ · Ajust. âge +80 833 $ | 980 466 $ Poids 13 % |
| 7 | 4871, 4873, 4875, Avenue du Parc, Montréal 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (1 608 $/m²) 478,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +89 335 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 084 029 $ Poids 11 % |
| 8 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 319 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 3 908 819 $ Poids 10 % |
| 9 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 2.3 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +166 888 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 6 214 329 $ Poids 7 % |
| 10 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (216 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 170 383 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.