5579-5583 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
1 329 900 $
Autre · 1 319 $/m² · 1 008 m² · constr. 1935 · terrain 897,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 008 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,7 m²
Frontage
—
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 570 800 $
Rôle antérieur 2 275 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974367761040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F53121850
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
628 400 $
Valeur bâtiment
1 942 400 $
Rôle antérieur
2 275 000 $
ID provincial
66023974367761040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
837 500 $
$/m² médian
6 472
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, avenue Mont-Royal Ouest, Montréal 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 1 475 000 $ (1 889 $/m²) 780,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +214 722 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 870 486 $ Poids 10 % |
| 2 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (859 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +73 083 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 859 186 $ Poids 8 % |
| 3 | 4260-4272, rue Clark, Montréal 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 5 200 000 $ (3 956 $/m²) 1 314,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +397 124 $ · Ajust. superficie −606 086 $ · Ajust. âge +520 000 $ | 5 511 037 $ Poids 5 % |
| 4 | 5172, avenue du Parc, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 120 000 $ (1 707 $/m²) 656 m² Ajust. marché +14 123 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 414 123 $ Poids 5 % |
| 5 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-05-13 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (555 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +47 199 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 552 078 $ Poids 4 % |
| 6 | 4446-4474, rue Clark, Montréal 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 6 000 000 $ (4 805 $/m²) 1 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 114 565 $ · Ajust. superficie −578 087 $ · Ajust. âge +600 000 $ | 7 136 478 $ Poids 4 % |
| 7 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (504 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +79 252 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 455 061 $ Poids 4 % |
| 8 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (663 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +104 160 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 598 080 $ Poids 4 % |
| 9 | 4066, Avenue Coloniale, Montréal 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 520 905 $ (724 $/m²) 719,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 550 $ · Ajust. superficie +104 384 $ · Ajust. âge +52 091 $ | 723 929 $ Poids 3 % |
| 10 | 3956-3958, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 3 050 000 $ (2 661 $/m²) 1 146,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +566 571 $ · Ajust. superficie −183 756 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 3 371 815 $ Poids 3 % |
| 11 | 4054-4058, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 533 333 $ (679 $/m²) 785,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 072 $ · Ajust. superficie +75 579 $ · Ajust. âge −53 333 $ | 654 651 $ Poids 3 % |
| 12 | 4054-4058, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 533 333 $ (679 $/m²) 785,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 072 $ · Ajust. superficie +75 579 $ · Ajust. âge −53 333 $ | 654 651 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.