5179 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
353 700 $
Autre · 6 949 $/m² · 50,9 m² · terrain 42,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 268 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974370359060010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F53000658
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
66023974370359060010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
6 786
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, avenue du Mont-Royal Ouest, Montréal 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (5 233 $/m²) 51,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 169 $ Poids 50 % |
| 2 | 375, Avenue du Mont-Royal O, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 334 000 $ (6 386 $/m²) 52,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 530 $ Poids 50 % |
| 3 | 4354, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 390 500 $ (8 119 $/m²) 48,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 185 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 051 $ Poids 44 % |
| 4 | 4372, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 358 500 $ (7 407 $/m²) 48,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 219 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 978 $ Poids 43 % |
| 5 | 4285, Rue Clark, Montréal 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (6 200 $/m²) 50 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 023 $ Poids 35 % |
| 6 | 4092, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 451 000 $ (7 418 $/m²) 60,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie −36 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 725 $ Poids 19 % |
| 7 | 4248B, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (7 286 $/m²) 54,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −14 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 260 $ Poids 16 % |
| 8 | 101, rue Marie-Anne ouest, Montréal 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (10 180 $/m²) 55,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −23 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 540 $ Poids 13 % |
| 9 | 3831A, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 367 540 $ (8 241 $/m²) 44,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +70 498 $ · Ajust. superficie +25 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 997 $ Poids 11 % |
| 10 | 3551, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (6 567 $/m²) 43,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +24 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 391 $ Poids 9 % |
| 11 | , Montréal 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 342 500 $ (6 823 $/m²) 50,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 511 $ Poids 8 % |
| 12 | 405, rue Prince-Arthur Ouest, Montréal 2025-08-06 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (6 400 $/m²) 50 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 304 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.