488 Rue DE LAUZON · Montréal
Valeur estimée
1 067 200 $
Unifamiliale · 8 197 $/m² · 130,2 m² · constr. 2003 · terrain 61,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 700 $
Rôle antérieur 679 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974371469350010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53019016
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
600 800 $
Rôle antérieur
679 000 $
ID provincial
66023974371469350010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
915 000 $
$/m² médian
6 669
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 114 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 781 336 $ Poids 40 % |
| 2 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −21 903 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 289 904 $ Poids 35 % |
| 3 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +53 458 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 194 311 $ Poids 20 % |
| 4 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 077 447 $ Poids 19 % |
| 5 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −127 885 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 714 182 $ Poids 18 % |
| 6 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −135 122 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 468 384 $ Poids 17 % |
| 7 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −155 886 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 327 523 $ Poids 15 % |
| 8 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −92 857 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 006 335 $ Poids 13 % |
| 9 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −19 712 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 121 519 $ Poids 12 % |
| 10 | 3844, rue Drolet, Montréal 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 1 328 000 $ (12 365 $/m²) 107,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +140 961 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 779 638 $ Poids 11 % |
| 11 | 3883, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 1 131 500 $ (9 282 $/m²) 121,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +224 934 $ · Ajust. superficie +38 521 $ · Ajust. âge +113 150 $ | 1 508 105 $ Poids 10 % |
| 12 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −77 016 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 928 270 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.