461 Rue GARNEAU · Montréal
Valeur estimée
939 700 $
Unifamiliale · 9 840 $/m² · 95,5 m² · constr. 1998 · terrain 42,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 200 $
Rôle antérieur 496 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974371596310010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53019412
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
444 100 $
Rôle antérieur
496 600 $
ID provincial
66023974371596310010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 565 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
6 669
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3844, rue Drolet, Montréal 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 1 328 000 $ (12 365 $/m²) 107,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie −73 572 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 565 106 $ Poids 14 % |
| 2 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie −200 651 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 940 202 $ Poids 6 % |
| 3 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −114 782 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 955 645 $ Poids 3 % |
| 4 | 3453, rue Sainte-Famille, Montréal 2025-08-12 · 2.4 km · Vendu 689 000 $ (5 899 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −62 824 $ · Ajust. âge +55 120 $ | 738 191 $ Poids 2 % |
| 5 | 3850-3854, Rue De Bullion, Montréal 2024-03-27 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (9 261 $/m²) 123,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +302 495 $ · Ajust. superficie −127 799 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 428 696 $ Poids 2 % |
| 6 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −141 686 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 209 685 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.