5181 Rue RIVARD · Montréal
Valeur estimée
951 100 $
Unifamiliale · 7 880 $/m² · 120,7 m² · constr. 2001 · terrain 43 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 500 $
Rôle antérieur 667 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974371763870010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53019753
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
633 100 $
Rôle antérieur
667 100 $
ID provincial
66023974371763870010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 251 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
920 000 $
$/m² médian
6 577
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 188 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 756 262 $ Poids 31 % |
| 2 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −60 435 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 251 372 $ Poids 31 % |
| 3 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 124 742 $ Poids 22 % |
| 4 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −26 326 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 044 100 $ Poids 20 % |
| 5 | 3844, rue Drolet, Montréal 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 1 328 000 $ (12 365 $/m²) 107,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +82 227 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 720 905 $ Poids 16 % |
| 6 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −54 392 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 086 840 $ Poids 11 % |
| 7 | 3850-3854, Rue De Bullion, Montréal 2024-03-27 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (9 261 $/m²) 123,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +302 495 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 545 382 $ Poids 7 % |
| 8 | 3453, rue Sainte-Famille, Montréal 2025-08-12 · 2.4 km · Vendu 689 000 $ (5 899 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge +65 455 $ | 822 853 $ Poids 6 % |
| 9 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 2.3 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −49 933 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 024 136 $ Poids 4 % |
| 10 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −40 539 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 310 832 $ Poids 4 % |
| 11 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −118 572 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 454 068 $ Poids 2 % |
| 12 | 65, Rue Milton, Montréal 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 1 084 000 $ (7 586 $/m²) 142,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +256 753 $ · Ajust. superficie −84 202 $ · Ajust. âge +108 400 $ | 1 364 952 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.