453-457 Rue BIBAUD · Montréal
Valeur estimée
1 650 100 $
Unifamiliale · 7 311 $/m² · 225,7 m² · constr. 1933 · terrain 171,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,4 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 169 700 $
Rôle antérieur 1 053 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974371922770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53020300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 500 $
Valeur bâtiment
741 200 $
Rôle antérieur
1 053 800 $
ID provincial
66023974371922770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 817 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
6 745
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +50 558 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 036 567 $ Poids 48 % |
| 2 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +137 864 $ · Ajust. âge +243 000 $ | 2 841 505 $ Poids 39 % |
| 3 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 852 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 840 148 $ Poids 32 % |
| 4 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +135 518 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 471 998 $ Poids 32 % |
| 5 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −82 396 $ · Ajust. âge +114 705 $ | 2 817 223 $ Poids 27 % |
| 6 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +274 952 $ · Ajust. âge +244 800 $ | 2 967 752 $ Poids 25 % |
| 7 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie +105 602 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 204 674 $ Poids 25 % |
| 8 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −135 053 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 079 458 $ Poids 25 % |
| 9 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +154 442 $ · Ajust. âge +324 800 $ | 3 995 448 $ Poids 23 % |
| 10 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +194 835 $ · Ajust. âge +95 975 $ | 2 190 661 $ Poids 23 % |
| 11 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −50 640 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 2 118 178 $ Poids 22 % |
| 12 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +25 602 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 470 332 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.