5243-5249 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
2 159 400 $
Unifamiliale · 6 143 $/m² · 351,5 m² · constr. 1931 · terrain 169,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,5 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,2 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 370 000 $
Rôle antérieur 1 181 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974372286590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F53008900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
846 000 $
Valeur bâtiment
524 000 $
Rôle antérieur
1 181 000 $
ID provincial
66023974372286590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 164 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
920 000 $
$/m² médian
6 745
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +100 868 $ · Ajust. âge +233 100 $ | 3 163 963 $ Poids 31 % |
| 2 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +63 218 $ · Ajust. âge +130 625 $ | 1 696 254 $ Poids 31 % |
| 3 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +323 199 $ · Ajust. âge +380 000 $ | 4 753 638 $ Poids 23 % |
| 4 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +145 446 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 141 494 $ Poids 21 % |
| 5 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +390 977 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 931 097 $ Poids 21 % |
| 6 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +403 052 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 193 565 $ Poids 20 % |
| 7 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −136 469 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 3 000 359 $ Poids 20 % |
| 8 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +363 103 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 467 078 $ Poids 19 % |
| 9 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −80 272 $ · Ajust. âge +180 048 $ | 2 522 254 $ Poids 18 % |
| 10 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +24 170 $ · Ajust. âge +318 250 $ | 3 869 163 $ Poids 18 % |
| 11 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +65 797 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 521 814 $ Poids 16 % |
| 12 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +446 129 $ · Ajust. âge +145 250 $ | 5 081 866 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.