540 Rue BOUCHER · Montréal
Valeur estimée
847 300 $
Autre · 4 949 $/m² · 171,2 m² · constr. 1934 · terrain 174,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 403 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974372388230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F53059100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 300 $
Valeur bâtiment
62 800 $
Rôle antérieur
403 200 $
ID provincial
66023974372388230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
915 000 $
$/m² médian
6 770
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +23 232 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 497 439 $ Poids 44 % |
| 2 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 542 328 $ Poids 38 % |
| 3 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +71 332 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 626 639 $ Poids 36 % |
| 4 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 002 $ · Ajust. âge +244 800 $ | 2 605 798 $ Poids 35 % |
| 5 | 4290-4292, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 471 $/m²) 182,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −13 468 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 274 $ Poids 32 % |
| 6 | 4060, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 831 671 $ Poids 30 % |
| 7 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −62 896 $ · Ajust. âge +104 700 $ | 1 941 655 $ Poids 30 % |
| 8 | 3971-3973, avenue Laval, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 056 $/m²) 170,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 822 462 $ Poids 28 % |
| 9 | 3887 et 3889, avenue Laval, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (10 030 $/m²) 164,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +33 602 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 869 408 $ Poids 27 % |
| 10 | 265, avenue du Mont-Royal, Montréal 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (7 153 $/m²) 142,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +102 286 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 242 189 $ Poids 26 % |
| 11 | 4000, avenue Laval, Montréal 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 930 $/m²) 165,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 786 627 $ Poids 26 % |
| 12 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −56 676 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 2 256 338 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.