5208-5210 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
1 539 200 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 282,9 m² · constr. 1875 · terrain 254,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 273 600 $
Rôle antérieur 1 147 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974372511150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53012500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
635 300 $
Valeur bâtiment
638 300 $
Rôle antérieur
1 147 400 $
ID provincial
66023974372511150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 898 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
909 000 $
$/m² médian
6 577
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −29 781 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 074 194 $ Poids 34 % |
| 2 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +36 839 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 181 472 $ Poids 33 % |
| 3 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −85 453 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 4 495 061 $ Poids 31 % |
| 4 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −130 205 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 520 234 $ Poids 31 % |
| 5 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −53 708 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 592 340 $ Poids 29 % |
| 6 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −139 083 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 401 037 $ Poids 29 % |
| 7 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −83 295 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 281 616 $ Poids 27 % |
| 8 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +119 217 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 898 672 $ Poids 26 % |
| 9 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −45 904 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 029 583 $ Poids 26 % |
| 10 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −171 555 $ · Ajust. âge −259 000 $ | 2 399 441 $ Poids 25 % |
| 11 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −20 367 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 154 863 $ Poids 24 % |
| 12 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −45 699 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 336 425 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.