5282-5288 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
1 734 900 $
Unifamiliale · 6 766 $/m² · 256,4 m² · constr. 1943 · terrain 252,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,6 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 304 200 $
Rôle antérieur 1 164 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974373719540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53083550
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
682 000 $
Valeur bâtiment
622 200 $
Rôle antérieur
1 164 500 $
ID provincial
66023974373719540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 021 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
903 000 $
$/m² médian
6 708
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −76 677 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 537 956 $ Poids 24 % |
| 2 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +178 834 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 164 843 $ Poids 24 % |
| 3 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −23 092 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 316 363 $ Poids 22 % |
| 4 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −181 552 $ · Ajust. âge −231 000 $ | 3 021 423 $ Poids 20 % |
| 5 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 276 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 014 276 $ Poids 20 % |
| 6 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +79 755 $ · Ajust. âge +242 155 $ | 3 106 824 $ Poids 19 % |
| 7 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +97 876 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 312 387 $ Poids 19 % |
| 8 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −274 161 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 516 353 $ Poids 17 % |
| 9 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +73 732 $ · Ajust. âge +164 050 $ | 2 339 050 $ Poids 16 % |
| 10 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −305 354 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 145 085 $ Poids 16 % |
| 11 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie +42 053 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 2 346 145 $ Poids 15 % |
| 12 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −235 975 $ · Ajust. âge +394 250 $ | 4 648 762 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.