5328 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
1 948 000 $
Unifamiliale · 10 999 $/m² · 177,1 m² · constr. 1942 · terrain 191,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,3 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 830 000 $
Rôle antérieur 1 525 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974374202800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53084250
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 500 $
Valeur bâtiment
1 313 500 $
Rôle antérieur
1 525 000 $
ID provincial
66023974374202800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 803 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 216 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
6 750
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 552 553 $ Poids 36 % |
| 2 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +46 864 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 521 072 $ Poids 35 % |
| 3 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 818 $ · Ajust. âge +244 800 $ | 2 644 982 $ Poids 33 % |
| 4 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 135 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 566 635 $ Poids 32 % |
| 5 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +122 038 $ · Ajust. âge −266 000 $ | 2 691 345 $ Poids 28 % |
| 6 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −34 995 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 039 356 $ Poids 26 % |
| 7 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −153 448 $ · Ajust. âge +243 000 $ | 2 550 193 $ Poids 25 % |
| 8 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −105 882 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 554 913 $ Poids 24 % |
| 9 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −20 720 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 2 380 294 $ Poids 23 % |
| 10 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −119 760 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 216 720 $ Poids 22 % |
| 11 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 875 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 432 625 $ Poids 22 % |
| 12 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +116 923 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 958 990 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.