1095 Rue SAINT-GREGOIRE · Montréal
Valeur estimée
1 348 900 $
Autre · 943 $/m² · 1 430,2 m² · constr. 1956 · terrain 869,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 430,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
2 696 500 $
Rôle antérieur 1 997 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974376307220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F53011220
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
608 800 $
Valeur bâtiment
2 087 700 $
Rôle antérieur
1 997 400 $
ID provincial
66023974376307220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
6 472
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260-4272, rue Clark, Montréal 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 5 200 000 $ (3 956 $/m²) 1 314,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +397 124 $ · Ajust. superficie +229 063 $ · Ajust. âge +520 000 $ | 6 346 186 $ Poids 22 % |
| 2 | 4247, rue Clark, Montréal 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 885 611 $ Poids 15 % |
| 3 | 5156, avenue Durocher, Montréal 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 295 $ Poids 15 % |
| 4 | 4247, rue Clark, Montréal 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 983 946 $ Poids 14 % |
| 5 | 4247, rue Clark, Montréal 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 688 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +91 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 848 310 $ Poids 11 % |
| 6 | 625, avenue Outremont, Montréal 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (328 $/m²) 1 615,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −30 410 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 574 107 $ Poids 10 % |
| 7 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 9 % |
| 8 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 438 558 $ Ajust. marché +5 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 088 $ Poids 9 % |
| 9 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 9 % |
| 10 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 582 500 $ Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 985 $ Poids 9 % |
| 11 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 242 $ Poids 9 % |
| 12 | 11, Côte du Vésinet, Montréal 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 3 100 000 $ Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 139 090 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.