5585 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
1 390 500 $
Autre · 221 $/m² · 6 305,4 m² · constr. 1939 · terrain 9 733,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 305,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 733,7 m²
Frontage
97,1 m
CUBF
2093
Usage
Industrie de la bière
Valeur au rôle 2026 — composition
9 275 000 $
Rôle antérieur 7 040 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974377146740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F53131778
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 406 800 $
Valeur bâtiment
5 868 200 $
Rôle antérieur
7 040 000 $
ID provincial
66023974377146740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 666 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
788 750 $
$/m² médian
6 124
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4247, rue Clark, Montréal 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 885 611 $ Poids 13 % |
| 2 | 5156, avenue Durocher, Montréal 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 295 $ Poids 13 % |
| 3 | 4247, rue Clark, Montréal 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 983 946 $ Poids 12 % |
| 4 | 4247, rue Clark, Montréal 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 688 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +91 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 848 310 $ Poids 9 % |
| 5 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 8 % |
| 6 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 438 558 $ Ajust. marché +5 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 088 $ Poids 8 % |
| 7 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 8 % |
| 8 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 582 500 $ Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 985 $ Poids 8 % |
| 9 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 242 $ Poids 8 % |
| 10 | 11, Côte du Vésinet, Montréal 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 3 100 000 $ Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 139 090 $ Poids 7 % |
| 11 | 11, côte du Vésinet, Montréal 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 316 393 $ Poids 7 % |
| 12 | 367, Des Pins Est, Montréal 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 454 151 $ Ajust. marché +42 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 234 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.