1210 Rue PAULINE-JULIEN app. 12 app. 12 · Montréal
Valeur estimée
870 400 $
Unifamiliale · 11 260 $/m² · 77,3 m² · constr. 2010 · terrain 75,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 100 $
Rôle antérieur 560 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974378985190010048
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53011829
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
473 800 $
Rôle antérieur
560 900 $
ID provincial
66023974378985190010048
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 178 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
6 084
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3697, Rue Drolet, Montréal 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 670 $ Poids 2 % |
| 2 | 3928, rue Drolet, Montréal 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (10 485 $/m²) 107,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −157 269 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 184 351 $ Poids 1 % |
| 3 | 4249, avenue Coloniale, Montréal 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 1 044 000 $ (9 840 $/m²) 106,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +171 821 $ · Ajust. superficie −141 693 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 178 528 $ Poids 1 % |
| 4 | 3844, rue Drolet, Montréal 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 1 328 000 $ (12 365 $/m²) 107,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie −186 093 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 452 584 $ Poids 1 % |
| 5 | 4290, Avenue Coloniale, Montréal 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (10 305 $/m²) 111,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie −176 725 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 242 311 $ Poids 1 % |
| 6 | 4086-4088, avenue Laval, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (9 083 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −198 927 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 108 687 $ Poids 0 % |
| 7 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie −333 930 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 806 923 $ Poids 0 % |
| 8 | 3883, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 1 131 500 $ (9 282 $/m²) 121,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +224 934 $ · Ajust. superficie −206 993 $ · Ajust. âge +113 150 $ | 1 262 591 $ Poids 0 % |
| 9 | 3932, rue Drolet, Montréal 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 577 500 $ (12 590 $/m²) 125,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +130 263 $ · Ajust. superficie −302 155 $ · Ajust. âge +157 750 $ | 1 563 359 $ Poids 0 % |
| 10 | 4229, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (12 270 $/m²) 130,4 m² · constr. 1845 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie −325 767 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 565 505 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.