435-445 Avenue LAURIER E · Montréal
Valeur estimée
1 280 200 $
Autre · 2 080 $/m² · 615,6 m² · constr. 1967 · terrain 388,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
615,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 279 500 $
Rôle antérieur 2 017 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974380216320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F53212900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
971 300 $
Valeur bâtiment
1 308 200 $
Rôle antérieur
2 017 300 $
ID provincial
66023974380216320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±81.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
903 000 $
$/m² médian
6 561
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4185, rue Clark, Montréal 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 1 470 700 $ (2 819 $/m²) 521,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +112 317 $ · Ajust. superficie +132 355 $ · Ajust. âge +147 070 $ | 1 862 442 $ Poids 32 % |
| 2 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (504 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −19 725 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 334 $ Poids 31 % |
| 3 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (663 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −25 924 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 520 896 $ Poids 31 % |
| 4 | 406, 410, 410A, 1275, avenue Champagneur, avenue Saint-Viateur, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 4 700 000 $ (7 619 $/m²) 616,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +59 266 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge +470 000 $ | 5 224 313 $ Poids 30 % |
| 5 | 156, Roy Est, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 808 333 $ (1 426 $/m²) 566,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 902 $ · Ajust. superficie +34 720 $ · Ajust. âge +80 833 $ | 998 789 $ Poids 23 % |
| 6 | 4066, Avenue Coloniale, Montréal 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 520 905 $ (724 $/m²) 719,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 550 $ · Ajust. superficie −37 642 $ · Ajust. âge +52 091 $ | 581 903 $ Poids 19 % |
| 7 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +503 874 $ · Ajust. âge +428 100 $ | 5 595 537 $ Poids 18 % |
| 8 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 906 $ · Ajust. âge +370 500 $ | 4 466 406 $ Poids 16 % |
| 9 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +300 502 $ · Ajust. âge +406 000 $ | 7 043 943 $ Poids 12 % |
| 10 | 3522, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (951 $/m²) 704,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −42 356 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 749 969 $ Poids 10 % |
| 11 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (216 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 411 $ Poids 10 % |
| 12 | 3458-3464, avenue Laval, Montréal 2025-03-06 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (1 770 $/m²) 494,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +107 251 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 186 952 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.