5083-5085 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
2 010 500 $
Autre · 3 985 $/m² · 504,5 m² · constr. 1956 · terrain 278,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
504,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 280 000 $
Rôle antérieur 2 000 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974380361500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F53029900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
737 500 $
Valeur bâtiment
1 542 500 $
Rôle antérieur
2 000 000 $
ID provincial
66023974380361500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 234 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
6 561
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4185, rue Clark, Montréal 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 1 470 700 $ (2 819 $/m²) 521,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +112 317 $ · Ajust. superficie −24 244 $ · Ajust. âge +110 303 $ | 1 669 076 $ Poids 48 % |
| 2 | 4625-4629, Hutchison, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 215 000 $ (2 778 $/m²) 437,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +93 355 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 445 175 $ Poids 43 % |
| 3 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +199 471 $ · Ajust. âge +426 000 $ | 5 234 983 $ Poids 35 % |
| 4 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +26 633 $ · Ajust. âge +428 100 $ | 5 118 295 $ Poids 33 % |
| 5 | 411, 415, 417, avenue du Mont-Royal ouest, Montréal 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (3 768 $/m²) 428,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +142 999 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 069 148 $ Poids 29 % |
| 6 | 4119-4123, avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (2 616 $/m²) 420,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 869 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 319 869 $ Poids 28 % |
| 7 | 4637-4641, Rue Hutchison, Montréal 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 1 223 500 $ (2 963 $/m²) 412,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 372 $ · Ajust. superficie +135 714 $ · Ajust. âge +122 350 $ | 1 594 936 $ Poids 28 % |
| 8 | 4812-4816, rue Hutchison, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (1 230 $/m²) 406,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +60 271 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 656 546 $ Poids 26 % |
| 9 | 156, Roy Est, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 808 333 $ (1 426 $/m²) 566,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 902 $ · Ajust. superficie −44 488 $ · Ajust. âge +80 833 $ | 919 581 $ Poids 21 % |
| 10 | 4069, 4071, 4073, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (2 743 $/m²) 410,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie +129 312 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 426 166 $ Poids 17 % |
| 11 | 4533, 4535, 4537, avenue de l'Esplanade, Montréal 2024-08-08 · 919 m · Vendu 740 000 $ (1 722 $/m²) 429,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +64 307 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 025 413 $ Poids 17 % |
| 12 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −191 375 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 3 864 625 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.